Estimations de loyer des immeubles à Vancouver

Compare le loyer moyen de l'immeuble à des logements semblables dans le même quartier, en tenant compte du nombre de chambres, du type de logement, des commodités et du type d'immeuble. Un immeuble dont le prix est juste pour sa catégorie obtient un bon résultat ici, qu'il soit abordable ou haut de gamme.

Provient de l'accès au transport en commun consigné pour l'immeuble. Lorsque cette donnée est absente, la composante obtient un résultat moyen plutôt qu'une supposition. La marchabilité, la distance du centre-ville et la proximité d'un campus ne sont pas des intrants actuels, contrairement à ce qu'affirmait une version antérieure de cette page.

Évalue les commodités qui comptent vraiment pour les locataires : laveuse dans le logement, stationnement, climatisation, gym, conciergerie, ascenseur, balcon, animaux acceptés et rangement.

Compare le loyer moyen déclaré de l'immeuble à la référence du quartier. C'est la même comparaison que la justesse du loyer sur une autre échelle, et non une comparaison distincte avec les annonces à proximité.

Évalue la fiabilité de l'estimation selon la quantité de données de locataires que FairRent a recueillies pour cet immeuble. Plus de soumissions récentes provenant de plus de locataires donnent une estimation plus fiable.

Découle du même rapport loyer/référence que la première et la quatrième composante. Elle n'utilise pas de données de revenu et n'examine pas les budgets étudiants. Une version antérieure de cette page affirmait le contraire, ce qui ne correspondait pas au code.

Chaque immeuble obtient un indice sur 100 à partir de six composantes : justesse du loyer (35 points), valeur de l'emplacement (15 points), caractéristiques et commodités de l'immeuble (15 points), compétitivité sur le marché (15 points), confiance des données de locataires (10 points) et pression sur l'abordabilité (10 points). Trois d'entre elles, valant ensemble 60 points, découlent toutes d'un même chiffre : le loyer moyen déclaré de l'immeuble par rapport à la référence du quartier. Lisez l'indice comme une comparaison de prix assortie d'un ajustement pour les commodités et le transport, et non comme six mesures indépendantes. Les indices sont des estimations. Ce ne sont pas des notes officielles et rien à leur sujet n'est vérifié.

Un indice n'apparaît que lorsque FairRent a au moins 5 soumissions de locataires pour cet immeuble. En deçà, nous affichons Données limitées pour protéger la vie privée des locataires et éviter des moyennes trompeuses. La façon la plus simple d'améliorer l'indice de votre immeuble est de soumettre votre propre loyer de manière anonyme.

Oui. Nous ne pénalisons pas un immeuble simplement parce qu'il est cher. Un immeuble haut de gamme peut bien se classer si son loyer est juste comparativement à des immeubles haut de gamme semblables dans le même quartier. L'indice compare le comparable, pas des immeubles haut de gamme à des logements étudiants.

FairRent Canada se concentre sur les données de loyer, pas sur les avis. Nous recueillons des montants de loyer anonymes et des détails d'immeubles auprès de locataires actuels et passés pour bâtir un portrait de données de ce que les locataires paient réellement. Nous ne publions pas d'avis, de plaintes ni d'accusations envers les propriétaires.

Nous ne recueillons pas votre nom, votre numéro de logement, votre courriel ni aucun détail qui pourrait vous identifier, et nous ne montrons jamais un rapport individuel seul. Rien provenant des locataires n'est publié pour un immeuble comptant moins de 5 rapports, parce qu'un immeuble est un groupe beaucoup plus restreint qu'un quartier et qu'un chiffre bâti sur un ou deux rapports désigne directement ces ménages. Ce que nous n'affirmerons pas, c'est que l'identification soit impossible : une personne qui connaîtrait déjà beaucoup de choses sur un logement précis pourrait le reconnaître, et aucun ensemble de données anonymes ne peut écarter cela.

Non. Les indices FairRent Canada sont des estimations pour une comparaison générale seulement. Ils sont fondés sur les données du marché disponibles et des soumissions anonymes. Rien sur cette page n'est un avis juridique, une note officielle d'immeuble ni une conclusion au sujet d'un propriétaire ou d'une propriété.